Socialinė hipoteka Maskvoje– Vyriausybės programa, skirta aprūpinti būstu ir gerinti socialiai pažeidžiamų piliečių gyvenimo sąlygas. Paprastai tokie žmonės negali įsigyti būsto pagal įprastus komercinės hipotekos projektus. A socialinės hipotekos programa suteikia žmonėms galimybę įsigyti būstą už mažesnę kvadratinio metro kainą. Vienas iš papildomų lengvatinės hipotekos privalumų yra tas bankas patikrina buto švarą, apdraudžia gyvybę ir patį užstatą bei įsipareigoja nedidinti sutartų palūkanų per visą būsto paskolos terminą.
Socialinės hipotekos formos:
Būsto skolinimas su subsidija sumažintos metinės paskolos palūkanų normos forma;
Hipotekos programos, kuriose dalis lėšų (subsidijos) skiriama daliai būsto išlaidų apmokėti;
Valstybės pardavimas būstą (butus) iš socialinio būsto fondo sumažinta kaina kreditui.
Socialinė hipoteka Maskvoje yra paklausus ir šiandien aktyviai parduodamas. Būsto klausimas domina daugybę žmonių, jį reikia spręsti minimaliais nuostoliais šeimos biudžetui.
Norėdami pradėti teikti paraišką dėl socialinės hipotekos, turite kreiptis į vietos administraciją (rajono ar miesto) su raštišku prašymu departamentui, atsakingam už būsto politiką. Ekspertai turėtų pateikti paaiškinimus, ko konkrečiai reikia jūsų atveju. dokumentai socialinei hipotekai gauti, ar galima gauti, kokiu kiekiu ir kokiomis sąlygomis. Tik tada surinkite visus dokumentus ir kreipkitės į finansines institucijas.
Maskvoje yra problemų socialinė hipoteka Bėda ta, kad ne visi, esantys laukiančiųjų sąraše, gavę Būsto politikos departamento nurodymą dalyvauti programoje, gali gauti būsto paskolą įstatymų nustatytai būsto paskolos daliai sumokėti. Jei susiduriate su šia problema, nedelskite kitais metais– kreipkitės į „General Credit“ bendrovės specialistus. Jie kartu su Subsidijų būstui agentūra gali padėti jums gauti socialinę hipoteką.
„General Credit“ sukūrė specialią programą, padedančią gauti socialinę hipoteką.
Mūsų šūkis: - Hipoteka – bet kuriam asmeniui!
Kas gali gauti socialinę hipoteką Maskvoje?
Tokias išmokas gali gauti keturios Rusijos Federacijos piliečių kategorijos:
- socialiai pažeidžiamos šeimos (stovėjimas eilėje gauti ar pagerinti savo sąlygas, hipoteka motinystės kapitalo lėšomis. Dažniausiai Maskvoje ir Maskvos srityje socialinė būsto paskola yra siūloma „laukiančiųjų sąraše“ siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas) ;
- karinis („Karinė hipoteka“);
- jaunos šeimos („Įperkamas būstas jaunoms šeimoms“);
- jaunų specialistų (dirbančių viešajame sektoriuje).
Hipoteka naudojant motinystės kapitalą Maskvoje
Jei šeimoje gimsta antras, trečias ar kitas vaikas, tėvai gali tikėtis, kad dalį skolos už būsto paskolą grąžins naudodamiesi lėšomis iš skirto motinystės kapitalo, kuris 2012 m. siekė 387 640 rublių. Be to, būsto paskolą galite sumokėti net jei paskola buvo paimta iki vaiko gimimo.
Šias lėšas taip skirsto vis dažniau jaunos šeimos, nes būsto problema dabar labai opi. Trejų metų laikotarpis, turėjęs praeiti nuo vaiko gimimo, dabar panaikintas. Socialinė hipoteka Maskvoje leidžia tėvams grąžinti būsto paskolą iš karto po motinystės kapitalo pažymėjimo gavimo. Bet šiomis lėšomis negalima mokėti baudų, delspinigių, mokesčiai už pradelstą paskolos skolą, o tik grąžinti pagrindinę paskolos skolą ir palūkanas už ją.
Karinė hipoteka Maskvoje
Federalinė karinio hipotekos programa skirta palengvinti karinio personalo gyvenimą ir suteikti jiems galimybę gyventi savo bute nelaukiant tarnybos pabaigos. Programos esmė yra ta, kad kariškiai, kurie yra NIS nariai, atidaro asmeninę taupomąją sąskaitą, į kurią pervedama subsidija. Po pirmųjų trejų metų jį galima panaudoti kaip pradinį būsto paskolos įnašą, o ateityje – kasmėnesinėms paskolos įmokoms apmokėti. Socialinė hipoteka, sąlygos kurie atitinka AHML reikalavimus, siūlo daugelis bankų, o kai kurių bankų sąlygos lyginamos palankiai į gerąją pusę.
Hipoteka jaunai šeimai Maskvoje
Buvo pristatyta federalinė programa „Įperkamas būstas jaunoms šeimoms“, skirta jaunesniems nei 35 metų amžiaus žmonėms. Šiuo atveju jauna šeima turi būti eilėje. Dviems šeimos nariams galima skirti 48 kvadratinius metrus, o jei yra vaikų – po 18 kvadratinių metrų kiekvienam. Apytikslis subsidijų dydis pagal šią programą yra apie 35% būsto kainos šeimoms be vaikų ir apie 40% šeimoms su vaikais. Nemažai bankų siūlo tokio tipo būsto paskolas jaunoms šeimoms ir netgi atlieka savo koregavimus, kad socialiniai būsto paskolos būtų labiau prieinamos jaunimui Maskvoje.
Hipoteka jauniems specialistams Maskvoje
Jauni specialistai, dirbantys valstybinėse įstaigose, taip pat gali gauti socialinę būsto paskolą. Tai sveikatos priežiūros įstaigų, socialinių paslaugų, kūno kultūros ir sporto, švietimo, kultūros darbuotojai. Tokiu atveju nepertraukiamo darbo stažas turi būti ne mažesnis kaip 1 metai, o amžius – mažesnis nei 35 metai. Tokia hipoteka bus suteikta darbo vietoje. Šiems piliečiams subsidija teikiama sumažintų palūkanų forma, taip pat specialios sąlygos susiję su pradinių įmokų kaupimu. Galite sužinoti, kaip pasiimti tokio tipo hipoteką, susisiekę su savo gyvenamojo regiono vietos valdžios institucijomis.
bankas– „kredito įstaiga, turinti išimtinę teisę bendrai atlikti šias bankines operacijas: pritraukti lėšų iš fizinių asmenų ir juridiniai asmenys, šių lėšų išdėstymas savo vardu ir savo lėšomis fizinių ir juridinių asmenų grąžinimo, mokėjimo, skubos, banko sąskaitų atidarymo ir tvarkymo sąlygomis“ (ištrauka iš Federalinis įstatymas Nr. 395-1 „Dėl bankų ir bankinės veiklos“). Hipotekos turėtojui svarbu, kas ir kokiomis sąlygomis jam paskolins ((rinkoje dažnai sutikdavome operatorių, kurie, nebūdami bankai, išduodavo būsto paskolas). Todėl ne taip svarbu, kur gauti paskolą). paskola, svarbu, kokiomis sąlygomis ji išduodama (pavyzdžiui, kokie reikalavimai keliami nekilnojamajam turtui) ir koks yra pradinis įnašas bei galutinė permoka Tuo pačiu reikėtų saugotis įvairių rūšių vartotojų kooperatyvai ir savitarpio pagalbos fondai (praktika rodo, kad net ir labiausiai pavergusi būsto paskola yra kelis kartus geresnė (pigesnė) nei šios skolinimo formos, todėl primygtinai rekomenduojama to nedaryti. Rekomenduojame kreiptis į visas kooperatines bendroves).
Mūsų šalyje yra keletas specialių socialinių būsto paskolų programų, kurios leidžia ženkliai sutaupyti perkant būstą. Tačiau šia galimybe pasinaudoja ne daugiau kaip du procentai visų potencialių skolininkų. Ekspertų teigimu, priežastis ta, kad apie tokios galimybės egzistavimą žino ne visi.
Socialinė hipoteka yra daugybės vyriausybės programų derinys. Be to, šiandien daugelis didelių bankų siūlo savo programas, o jų produktai kartais sutampa su vyriausybinių bankų produktais. Socialinis programos gali skirtis viena nuo kitos, pavyzdžiui, socialinė hipoteka regionuose priklauso nuo federalinės valdžios. Gyventojų, turinčių teisę reikalauti socialinių duomenų, kategorijos. programų iš tikrųjų yra gana daug. Todėl net ir tie, kurie mano, kad nepriklauso nė vienai iš šių kategorijų, turėtų pasitikrinti vietoje ir pasidomėti, ar jie turi teisę gauti kokios nors formos socialines paslaugas. hipotekos.
Viskas apie socialinę hipoteką
Socialinė hipoteka – tai programa, padedanti gerinti būsto sąlygas visiems socialiai pažeidžiamiems piliečiams, taip pat jaunoms ar mažas pajamas gaunančioms šeimoms, kurios laukia būsto sąrašo, bendro naudojimo pagrindu. hipotekos paskolos su valstybės finansine parama. Socialinės būsto paskolos programa gali pasinaudoti visos tos šeimos, kurios neturi pakankamai didelių pajamų. Visiems, patenkantiems į šią kategoriją, iki trisdešimties metų mokama įmoka. Be to, jie turi galimybę gauti hipotekos subsidijas. Paprastai tokia būsto paskolos forma pirmiausia gali pasinaudoti visi, esantys laukiančiųjų sąraše, tai yra tie, kuriems yra pripažinta, kad jiems reikia gerinti būsto sąlygas ir kurie jau yra šiame laukiančiųjų sąraše.
Socialinė hipoteka taip pat taikoma tokioms socialinėms paslaugoms. kariškiai, jaunimas ir jaunos šeimos. Šiandien yra keletas socialinių tinklų tipų. hipotekos:
- paskolos palūkanų subsidija;
- subsidijų teikimas daliai būsto išlaidų;
- teisę įsigyti valstybinį būstą kreditu ir lengvatinėmis kainomis.
Sprendimas naudotis vienokiu ar kitokiu socialiniu būdu Hipotekas regionuose priima vietos valdžios institucijos.
Norėdami gauti patikimiausią informaciją apie tai, kokia socialinė hipoteka egzistuoja tam tikrame mieste ar regione, turėtumėte kreiptis į regiono institucijas, atsakingas už būsto politikos įgyvendinimą. Būtent jie turi suteikti pagalbą, patarti, kokios yra socialinės būsto paskolos suteikimo sąlygos, atlikti visus preliminarius skaičiavimus, informuoti apie pradinį įnašą, taip pat dydį ir laiką, mėnesinių įmokų dydį ir kt.
Socialinės hipotekos gavimo sąlygos
Šiandien socialines hipotekas, kurių sąlygos yra prieinamos tam tikroms piliečių kategorijoms, atstovauja daugybė programų:
- Jaunimo socialinė hipoteka;
- Valstybinė hipoteka jaunai šeimai;
- Socialinis hipoteka kariškiams ir kt.
Jaunimo socialinė hipoteka yra geras pasirinkimas jaunų žmonių būsto problemai spręsti. Ji pristatoma kaip alternatyvi praktika studentų statybų komandoms. Tie, kurie dirba tokiuose padaliniuose ir jau dirbo šimtą penkiasdešimt pamainų, turi teisę pasinaudoti šia socialine hipotekos parama butui įsigyti už savikainą. Tačiau, deja, tokios socialinės būsto paskolos galioja ne visuose regionuose. Šiandien ji prieinama tik Voroneže ir Sverdlovsko sritis. Artimiausiu metu planuojama praplėsti šiame projekte dalyvausiančių miestų sąrašą, o netrukus Maskvoje, Sankt Peterburge, Riazanėje, Novgorodo regionuose ir Tatarstano Respublikoje jaunimas turės galimybę įsigyti būstą su socialinė hipoteka tris kartus mažesnė už rinkos vertę.
Valstybinė hipoteka jaunai šeimai - be vietinių socialinių hipotekos programų, šiandien visos jaunos šeimos gali dalyvauti federalinėse programose ir gauti vyriausybės subsidijas butui ar namui įsigyti. Socialinės būsto paskolos pagal šią valstybinę programą gavimo sąlygos, taip pat subsidijų dydis priklauso nuo vieno metro būsto standartinės kainos konkrečioje savivaldybėje, taip pat nuo to, ar jauna šeima turi vaikų, ar ne.
Jaunoms šeimoms be vaikų subsidija skiriama iki trisdešimt penkių procentų turto kainos, o jaunoms šeimoms su vaikais – iki keturiasdešimties procentų. Būsto kainos apskaičiavimo sąlygos yra pagrįstos šiais standartais:
- dviejų asmenų šeima – 42 kv. metrai;
- trijų ir daugiau asmenų šeimai – 18 kv. metrų vienam žmogui.
Dalyvavimo socialiniuose tinkluose sąlygos programa „Valstybės hipoteka jaunoms šeimoms“ skirtinguose regionuose gali skirtis, tačiau du veiksniai yra pastovūs: norint gauti subsidijas, kurias suteikia ši socialinė programa, sutuoktinių amžius neturi viršyti trisdešimt penkerių metų. Ne mažiau svarbus veiksnys yra jaunos šeimos, kuriai labai reikia patobulinto būsto, pripažinimas.
Kitaip tariant, jauna šeima turi būti įrašyta į laukiančiųjų savivaldybės butą sąrašą, taip pat disponuoti lėšomis, kurių pakaktų apmokėti buto kainą, viršijančią šios valstybės subsidijos sumą. Sprendimą įtraukti konkrečią jauną šeimą į pareiškėjų, turinčių teisę gauti subsidijas, sąrašą priima konkretaus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios institucijos, po to šie duomenys perduodami Rosstroy.
Kai jauna šeima yra įtraukta į šios rūšies federalinės socialinės apsaugos sąrašą. programą, jai išduodamas specialus pažymėjimas. Subsidija teikiama negrynaisiais pinigais: iš anksto apskaičiuota suma įskaitoma į sąskaitą banke, kuris yra šios federalinės programos partneris tam tikrame regione. Išskirtą subsidiją jauna šeima gali panaudoti kaip pradinį įnašą, imdama būsto paskolą butui arba būstui statyti.
„Socialinė hipoteka kariškiams“ yra visos Rusijos programos, kuria siekiama realizuoti karinio personalo teises į būstą per santaupų būsto paskolą, pavadinimas. Galimybės dalyvauti šiame socialiniame. karinio personalo programas lemia du parametrai:
- rangas;
- data, kai buvo sudaryta pirmoji dalyvio karo tarnybos sutartis.
Karinės hipotekos programos esmė – kiekvienais metais tam tikra suma pervedama į programoje dalyvaujančio kario individualią sąskaitą. Ji Tikslus dydis yra nustatytas Rusijos vyriausybės lygmeniu ir yra reguliariai peržiūrimas atsižvelgiant į infliaciją, taip pat į bendrą ekonominę situaciją mūsų šalyje. Šią sumą kariškiai gali panaudoti kaip pradinį įnašą pirkdami būstą naudodamiesi hipoteka.
- mokslininkai;
- savivaldybės ir valstybės švietimo įstaigų darbuotojai;
- kultūros ir sporto objektų darbuotojai;
- visi, dirbantys miestą formuojančiose įmonėse
- gynybos pramonės įmonių darbuotojai;
- tie, kurie užsiima mokslo, inžinerijos ir technologijų „prioritetinėmis sritimis“.
Socialinė hipoteka: refinansavimas
Tokio tipo socialinė programa apima esamos hipotekos pakartotinį išdavimą paskolai su didesne suma palankiomis sąlygomis. Hipotekos refinansavimas atliekamas pagal šiuos punktus:
- pasikeičia paskolos valiuta;
- tikslinamos paskolos sąlygos;
- keičiasi skolininkų sudėtis.
Tokių socialinio refinansavimo programų pranašumai yra šie:
- žemos palūkanų normos;
- lojalūs reikalavimai klientams;
- prašymų nagrinėjimas per vieną dieną.
Kokių dokumentų reikia norint gauti socialinę hipoteką?
Natūralu, kad pirmas žingsnis, kurį turi žengti potencialus programos dalyvis – įsitikinti, kad jis tikrai atitinka kandidatams keliamus reikalavimus dalyvauti socialiniame tinkle. hipoteka Kitas žingsnis – aplankyti vietos valdžios institucijas ir pranešti apie savo norą dalyvauti. Norėdami tai padaryti, vietos valdžios institucijoms reikia pateikti prašymą su prašymu įtraukti į programos dalyvius. Pagrindiniame socialinės hipotekos sąraše yra šie dokumentai:
- pažymas, patvirtinančias, kad dalyvis yra eilėje dėl pagerintų būsto sąlygų;
- pažyma apie šeimos sudėtį;
- dokumentus, nurodančius pagrindinius pajamų šaltinius ir šeimos narių užimtumo lygį;
- techninio biuro pažyma inventorius;
- pažyma iš registracijos rūmų;
- dokumentus, patvirtinančius nariams priklausančio nekilnojamojo turto buvimą ar nebuvimą.
Viską surinkęs Reikalingi dokumentai ir parašyti pareiškimą apie norą dalyvauti socialiniuose tinkluose. programą, turite juos pateikti atitinkamai regioninei institucijai. Po svarstymo pareiškėjas bus įtrauktas į atitinkamą registrą arba jam bus išduotas dalyvio pažymėjimas. Visi tolesni veiksmai dėl socialinio registravimo. hipotekos paskolos daugiausia priklauso nuo tam tikrame regione naudojamo įgyvendinimo mechanizmo.
Paprastai visas procesas susiveda į tai, kad socialinių būsto paskolų įgyvendinimą šiame mieste ar regione prižiūrinčios institucijos laukia vietos administracijos patvirtinimo, kad reikiamos lėšos yra skirtos iš vietos biudžeto arba apie įteikimą. statomo būsto. Po to jie paskirsto subsidijas ar būstą tarp šios programos dalyvių, iš anksto suteikdami jiems visą reikiamą informaciją. Jei socialinė pašalpa mokama pinigine išmoka, dalyvis kviečiamas sutvarkyti visus reikalingus dokumentus, o jei tai yra kompensacija už dalį palūkanų, tada ji bus išmokėta dalyviui tik po to, kai pateikė paskolos sutarties kopiją.
Pagaliau
Žinoma, įtraukimo į socialinių būsto paskolų programų dalyvių sąrašą procesas, taip pat išmokų, kuriomis gali tikėtis įvairių kategorijų piliečiai, dydis yra labai individualus. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, iš kurių lemiamas yra paslaugų teikimo regionas. Bet kuriuo atveju, nepaisant to, kokiame mieste ar regione rengiama tokia socialinė programa, būti įtrauktoms į turinčiųjų socialinę būstą sąrašą yra daug pelningiau nei bet kuriame komerciniame banke kreiptis dėl paskolos standartinėmis sąlygomis.
Todėl neabejotina, kad tiesiog būtina spręsti socialinės hipotekos gavimo klausimą, nes tai naudinga iš karto keliais aspektais:
- greitas sprendimų dėl paskolos suteikimo ar atsisakymo priėmimas;
- lengvatinė hipotekos palūkanų norma;
- pratęstas paskolos gavėjo įsipareigojimų įvykdymo terminas.
Privalumas yra tai, kad šiandien daugelis bankų siūlo savo paslaugas rengiant visą dokumentaciją, reikalingą sutarčiai sudaryti, taip pat savarankiškai bendrauti su atitinkamomis vyriausybinėmis įstaigomis savo kliento vardu visais socialinės subsidijos gavimo klausimais. .
Mažas pajamas gaunančių piliečių kategorijų gyventojai negali įsigyti būsto ne tik savo lėšomis, bet ir pagal būsto paskolos programą. Labai didelės palūkanos ir griežti reikalavimai besiskolinantiems iš komercinių bankų priverčia pamiršti svajonę – nuosavą jaukų butą. Tačiau valstybė „Socialinės hipotekos“ rėmuose parengė specialias programas, kurių dėka gyventojai gali pagerinti savo gyvenimo sąlygas.*
Socialinė hipoteka 2016: kas gali naudotis programa
Būsto hipotekos kreditavimo agentūra (AHML) suteikia gyventojams galimybę gauti paskolą lengvatinėmis sąlygomis. Naudinga programa gali pasinaudoti šių kategorijų asmenys:- šeimos, auginančios du ar daugiau vaikų;
- gynybos-pramoninio komplekso (DIC) įmonių darbuotojai, turintys ne mažesnę kaip 1 metų patirtį;
- programos „Būstas rusų šeimai“ dalyviai;
- neįgalieji arba šeimos nariai, auginantys vaiką neįgalų (jeigu registruotas iki 2005-01-01).
Tam tikruose Rusijos regionuose yra ir papildomų piliečių kategorijų, turinčių galimybę gauti lengvatines būsto paskolas. Pavyzdžiui, socialinė hipoteka prie Tatarstano Respublikos prezidento apima lengvatinių paskolų išdavimą mažas pajamas gaunančioms šeimoms ir biudžetinių organizacijų darbuotojams. Apskritai šie piliečiai gali tikėtis išmokų:
- jaunos šeimos su vaikais (vieno iš tėvų amžius iki 35 metų, šeima gali būti nepilna);
- piliečiai, gyvenantys netinkamuose gyventi pastatuose (nugriaunamuose, pripažintuose pavojingais ir pan.);
- kovos veteranai;
- kariškiai (santaupų hipotekos sistemos dalyviai – NIS);
- valstybinių įstaigų darbuotojai.
Socialinė hipoteka: programos sąlygos, privalumai ir trūkumai
Socialinė būsto paskola reiškia galimybę gyventojams gauti paskolą palankiomis sąlygomis:
- mažesnėmis sąnaudomis (pavyzdžiui, pagal projektą „Būstas rusiškai šeimai“ butas/namas kainuoja 20% mažiau nei rinkos kaina);
- atsižvelgiant į subsidijas (motinystės kapitalą, santaupas kario sąskaitoje pagal NIS programą);
- naudojant lengvatinius tarifus.
Skolininkams keliami šie reikalavimai:
- priklausymas vienai iš socialinių kategorijų;
- amžius 18–65 metai;
- darbo patirtis pas paskutinį darbdavį ne trumpesnė kaip šeši mėnesiai;
- jei paskolos gavėjas yra verslininkas, įmonė turi veikti ne trumpiau kaip 2 metus.
Norint gauti socialinio būsto hipoteką, iš kliento reikės šių dokumentų:
- pasas;
- karinis ID (taikoma vyrams iki 27 metų amžiaus);
- pažymą apie atlyginimą;
- darbo knyga (sutartis).
Be šių dokumentų, tiesioginis kreditorius turi teisę reikalauti papildomų dokumentų.
Pagrindiniai socialinės hipotekos programos pranašumai yra šie:
- galimybę įsigyti ekonominės klasės būstą už palankią kainą;
- nedidelis pradinis įnašas (nuo 10%);
- galimybė sumažinti bendrą paskolos permoką;
- prieinamos paskolos palūkanos (nuo 9,9%);
- galimybė panaudoti motinystės kapitalą paskolos sumai padidinti.
Kitoms piliečių kategorijoms paskolą leidžiama imti ne ilgiau kaip 30 metų.
Tarp programos trūkumų yra šie:
- ilgas apdorojimo laikotarpis (paskolos gavėjas turėtų surinkti reikalingus dokumentus, patvirtinančius jo statusą);
- Programa gali naudotis tik tie, kurie atitinka patvirtintus reikalavimus.
Neįgaliesiems ir šeimoms, auginančioms neįgalius vaikus, taikomos lengvatinės skolinimo sąlygos (priklausomai nuo registracijos iki 2005 m. Šiuo atveju turi būti įrodyta, kad šeimai reikia gerinti būsto sąlygas):
- jei bute žmogus gyvena vienas, plotas neturėtų viršyti 32 kv. m;
- jei svarstoma apie šeimą, kiekvienas narys turi turėti ne daugiau kaip 18 kvadratinių metrų. m.
Socialinės hipotekos butui gavimo procedūra apima šiuos veiksmus.
Kaip gauti hipoteką socialiniam būstui
Kai kurios finansų įstaigos turi specialias programas lengvatinėmis sąlygomis:
- socialinė hipoteka viešojo sektoriaus darbuotojams;
- hipoteka su valstybės dalyvavimu (dalis palūkanų mokama iš biudžeto lėšų).
„Rosselkhozbank“ hipoteka su valstybės parama yra prieinama su 11,3% palūkanų norma. Ši įstaiga siūlo klientams 100 tūkstančių rublių paskolą. iki 8 milijonų rublių iki 30 metų. Pradinė įmoka yra ne mažesnė kaip 20%.
Socialinės hipotekos programa – tai būsto sąlygų gerinimas būsto kreditavimu ir valstybės finansine parama (nustatytų socialinių normų ribose - 18 kv.m asmeniui). Būtent ši formuluotė geriausiai paaiškina socialinės hipotekos prasmę.
Visų pirma, socialinio būsto paskolų programa gali pasinaudoti esantys laukiančiųjų sąraše – žmonės, pripažinti turinčiais pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir stojantys į eilę. Socialinės hipotekos dalyviais gali tapti šios piliečių kategorijos: jaunimas, jaunos šeimos, viešojo sektoriaus darbuotojai, kariškiai ir kt.
Yra keletas socialinio hipotekos variantų:
- Būsto paskolos palūkanų normos subsidijavimas (t. y. jei bankas išduoda būsto paskolą 12% per metus, valstybė gali subsidijuoti 7%, o paskolos gavėjas turės grąžinti paskolą tik 5% per metus);
- Subsidijos suteikimas daliai būsto hipotekos kainos (t.y. jei tikroji buto kaina, tarkime, yra 2 mln. rublių, tada valstybė gali sumokėti 20 proc. šios sumos);
- Valstybinio būsto pardavimas kreditu už mažesnę kainą.
Kuris iš išvardytų variantų yra naudojamas jūsų regione, ar buvo sukurta jūsų socialinio būsto paskolos schema, priklauso nuo vietos valdžios sprendimų.
Be valdžios institucijų keliamų reikalavimų socialinės būsto paskolos dalyviui, hipotekos bankui, bendradarbiavusiam su institucijomis dėl socialinės hipotekos programos, keliami reikalavimai, nes Būtent bankas išduoda būsto paskolą, o valdžios institucijos yra valstybės finansinės paramos garantas. Paprastai bankų reikalavimai Socialinės hipotekos programos dalyviams yra kiek švelnesni nei paprastiems būsto paskolos gavėjams.
Maskvoje įgyvendinamos dvi socialinės hipotekos sritys:
- Statyba pagal miesto užsakymą – paramos gavėjai gali įsigyti būstą už savikainą, t.y. maždaug 2 kartus pigiau nei rinkos kaina.
- Subsidijų suteikimas pradiniam įnašui sumokėti – galite gauti nemokamą subsidiją, pridėti būsto paskolą, 10% nuosavų lėšų ir įsigyti tinkamą būstą, tačiau tokiu atveju būstas perkamas už jo rinkos kainą.
Abi Maskvos socialinės hipotekos programos yra skirtos tiems, kurie yra laukiančiųjų sąraše.
Nuo 2005 metų Tatarstano Respublikoje veikia respublikinė socialinio būsto paskolos programa. Pagal jį būstas suteikiamas išsimokėtinai iki 28,5 metų laikotarpiui su 7 proc. Viešojo sektoriaus darbuotojai ir įmonių, iš dalies finansuojančių programą (pvz., „Tatneft“, „Tatenergo“ ir kt.), darbuotojai gali tapti programos dalyviais, jei reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Dalyvauti šioje programoje galima net ir be pradinio įnašo. Taip pat yra galimybė apmokėti būsto išlaidas savo darbu ir/arba asmeninio dukterinio sklypo produkcija. Jei programoje dalyvaujanti šeima turi vaikų, tai už kiekvieną vaiką gauna nemokamą subsidiją būsto paskolos daliai grąžinti, kurios suma lygi 18 kv.m., bet ne daugiau nei neapmokėtos dalies kaina. gyvenamojo ploto vaiko gimimo metu.
Panašios socialinės hipotekos programos buvo sukurtos ir veikia tokiuose miestuose ir regionuose kaip Maskvos sritis, Sankt Peterburgas (Sankt Peterburgas) ir Leningrado sritis, Kazanė, Saratovas, Ufa, Chabarovskas, Tiumenė, Riazanė.
Išsamesnę ir išsamesnę informaciją apie socialinio būsto paskolos programą savo mieste ar rajone galite sužinoti susisiekę su miesto prefektūra, rajono, miesto ar rajono administracija ar bet kuria kita valdžios institucija, kuri yra netoli jūsų namų, jie tikrai pasakys daugiau. išsamią informaciją apie Socialinės hipotekos projekto darbą jūsų konkrečiame regione.
Visus 2015 metus būsto paskolos išliko viena populiariausių masinio segmento būsto įsigijimo priemonių. Daugiausia dėl to, kad buvo pradėta valstybinė būsto paskolų palūkanų subsidijavimo programa. Ši priemonė leido mažas pajamas gaunančioms grupėms gauti santykinai nebrangias paskolas: būsto hipotekos paskolos agentūros socialinių būsto paskolų tarifai valstybinės programos dėka prasideda nuo 9,9% per metus. Bendrovės „Metrium Group“ analitikai išsiaiškino, kuriuose naujuose pastatuose Maskvoje galima gauti paskolą pagal socialinius AHML standartus, ir paskaičiavo, kiek tokia būsto paskola kainuotų pirkėjui.
Socialiai pažeidžiamų piliečių grupių aprūpinimas būstu Rusijoje yra paskelbtas viena iš prioritetinių valstybės veiklos sričių. Tam yra kuriamos įvairios programos – nuo galimybės gauti butą ar namą nemokamai naudotis, iki įvairių priemonių lengvatinėmis sąlygomis įsigyti būstą. Viena iš jų – socialinė hipoteka, kurią išduoda nemažai bankų bendradarbiaudami su Būsto hipotekos agentūra.
Skirtumas tarp šios programos ir daugumos rinkoje esančių yra mažesnė palūkanų norma – nuo 9,9% per metus – ir nedidelė įmoka: tik 10% buto kainos. Tokiu atveju paskola gali būti išduodama iki 30 metų laikotarpiui, o motinystės kapitalas gali būti naudojamas kaip papildomas finansavimo pritraukimo būdas.
Tačiau ši programa turi nemažai apribojimų tiek į ją priimamų piliečių kategorijų, tiek objektų, kuriuose galima įsigyti būstą pasinaudojant socialine būsto paskola.
programos „Būstas rusų šeimai“ dalyviai;
- šeimos, auginančios du ar daugiau nepilnamečių vaikų;
- karinio-pramoninio komplekso įmonių darbuotojai, turintys ne mažesnę kaip 1 metų patirtį;
- neįgalieji ir šeimos, auginančios neįgalius vaikus, užsiregistravusios būsto sąlygų gerinimui iki 2005-01-01.
Be to, kiekvieno šalies regiono vadovybė į socialinio būsto paskolų programą gali priimti papildomų kategorijų: kovos veteranai, jaunos šeimos, gyvenančios avariniame būste, daugybės organizacijų ir valdžios institucijų darbuotojai ir kt.
Kalbant apie objektus, akredituotus dalyvauti AHML socialinės hipotekos programoje, šiandien agentūros tinklalapyje yra apie 140 pastatų 62 Maskvoje ir prie sostinės prijungtose teritorijose parduodamuose naujuose pastatuose. Tuo pačiu metu, kaip pastebi Metrium Group analitikai, maždaug pusė akredituotų objektų priklauso verslo ir elito klasės segmentams. Ir tai gana keista, atsižvelgiant į tai, kad maksimali paskolos suma Maskvoje yra 10 milijonų rublių.
„Sąvoka „maksimali paskolos suma“ reiškia, kad pirkėjas turi sumokėti likusią buto kainos dalį kaip pradinį įnašą“, – aiškina „Metrium Group“ vadovaujanti partnerė Maria Litinetskaya. – Tai teoriškai socialinė hipoteka gali būti išduota milijardo rublių vertės butui, įnešus 99% savo lėšų. Galima daryti prielaidą, kad verslo klasės buto pirkėjas iš savo santaupų sumokės 60-70% jo kainos, o likusius 10 milijonų rublių ims socialinę hipoteką. Tačiau elito segmente tokia situacija mažai tikėtina.
Nepaisant to, kad AHML reklamuoja socialines hipotekas kaip paskolą, kurios palūkanų norma yra 9,9% per metus ir su 10% būsto kainos pradine įmoka, atidžiau išnagrinėjus paaiškėja, kad šių dviejų parametrų derinys neįmanomas - jūs reikia pasirinkti vieną. Pasirinkus „Hipoteka su valstybės parama“ siūlomas 9,9% metinis tarifas su minimalia 20% pradine įmoka. Be to, tokį mažą tarifą galės gauti tik daugiavaikės šeimos (3 ir daugiau vaikų), kitos socialinės kategorijos gali tikėtis 10,65% metinio tarifo. O jei pirkėjas galės prisidėti tik 10% būsto kainos, tai valstybės parama jam nebus skirta, o palūkanų norma bus 13,25% per metus.
Taip pat yra ribojama maksimali paskolos suma, priklausomai nuo pradinio įnašo dydžio. Jei naudojamas variantas „Hipoteka su valstybės parama“, tada paskolos dydis beveik nesikeičia: 7,3–8 milijonai rublių. Be vyriausybės paramos paskolos suma svyruoja nuo 6,6 milijono rublių su 10–19% įsigyto būsto kainos iki 10 milijonų rublių su 50% įnašu.
„Senoji“ Maskva
Senosiose Maskvos ribose socialinė hipoteka šiuo metu siūloma 15 naujų ekonominės ir komforto klasės pastatų, o tai sudaro 41,7% visų šio segmento nekilnojamojo turto.
Mažiausios butų kainos projektuose su socialine hipoteka pateikiamos Etalon City gyvenamajame komplekse - nuo 3,55 mln. Atitinkamai, čia galite gauti švelniausias hipotekos sąlygas iš AHML. Taikant 9,9% metinę įmoką, pradinė įmoka bus nuo 710 tūkstančių rublių, o mėnesinė - nuo 24,7 tūkst. Jei pradėsime nuo 10% pradinio įnašo, tai turime turėti ne mažiau kaip 355 tūkstančius rublių nuosavų lėšų ir kas mėnesį mokėti ne mažiau kaip 36 tūkstančius rublių skolai sumokėti.
Antroje vietoje yra gyvenamasis kompleksas „Varshavskoe, 141“, kur butų kainos prasideda nuo 3,99 mln. Čia galite gauti socialinę hipoteką už 9,9% per metus su pradine 798 tūkstančių rublių įmoka, paskolos aptarnavimas kainuos nuo 27,8 tūkst. Su minimaliu savo lėšų įnašu, pirmoji įmoka bus nuo 399 tūkstančių rublių, o mėnesinė - nuo 40,4 tūkst.
Pirmųjų trejetuką uždaro gyvenamasis kompleksas „Marshala Zakharova, 7“. Pradinės butų kainos čia yra fiksuotos 4,39 milijono rublių. Norėdami sumažinti mėnesinės įmokos dydį, turite įnešti savo lėšų nuo 878 tūkstančių rublių. Tada, 9,9% metiniu tarifu, kiekvieną mėnesį turėsite mokėti nuo 30,6 tūkst. O su nedidele pradine įmoka (nuo 439 tūkst. rublių) bankui kas mėnesį teks mokėti beveik 1,5 karto daugiau – nuo 44,5 tūkst.
Be šių trijų naujų pastatų, socialinės hipotekos gali būti išduodamos ir tokiuose sostinės rinkai svarbiuose projektuose kaip Tsaritsyno-2, Fili Grad ir Vodny mišrios paskirties kompleksai, River Park ir daugelis kitų.
Maskvos masinio segmento gyvenamasis kompleksas su socialine hipoteka
| vardas | RVE | Minimalus buto plotas (kv. m) | Minimali buto kaina (milijonai rublių) | 9,9% per metus | 10% įnašas | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pradinė įmoka (tūkstantis rublių) | Mėnesio įmoka (tūkstantis rublių) | ||||||
| "Etalon City" | 1 kv. 18 | 38,79 | 3,55 | 710 | 24,7 | 355 | 36 |
| "Varshavskoe, 141" | 4 kv. 16 | 22,4 | 3,99 | 798 | 27,8 | 399 | 40,4 |
| "Maršala Zakharova, 7" | 2 kv. 18 | 26,2 | 4,39 | 878 | 30,6 | 439 | 44,5 |
| "Tsaritsyno-2" | 1 kv. 17 | 34,3 | 5,11 | 1022 | 35,6 | 511 | 51,8 |
| Daugiafunkcis kompleksas „Fili Grad“ | 3 kv. 17 | 28,3 | 5,77 | 1154 | 40,2 | 577 | 58,5 |
| "Upės parkas" | 2 kv. 17 | 35,69 | 5,84 | 1168 | 40,7 | 584 | 59,2 |
| „Life-Mitinskaya Ecopark“ | 1 kv. 17 | 42,12 | 5,99 | 1198 | 41,7 | 599 | 60,7 |
| „Miestas prie Tušino upės-2018“ | 4 kv. 17 | 39,6 | 6,8 | 1360 | 47,3 | 680 | 68,9 |
| Chertanovo-Severnoe, 7B mikrorajonas | RVE gavimas | 42,6 | 7,24 | 1448 | 50,4 | 724 | 73,4 |
| "Jauza parkas" | 1 kv. 17 | 40,45 | 7,29 | 1458 | 50,8 | 729 | 73,9 |
| „Namas Nagatinskajoje“* | 3 kv. 16 | 41 | 7,64 | 1528 | 53,2 | 1074 (14,1%) | 73,9 |
| „Namas ant Izumrudnaya“* | RVE gavimas | 43,4 | 7,73 | 1546 | 53,8 | 1173 (15,2%) | 73,8 |
| Daugiafunkcis kompleksas „Vodny“* | RVE gavo | 39,9 | 7,81 | 1562 | 54,4 | 1261 (16,1%) | 73,7 |
| „Gyvenimas-Mitinskaja“* | RVE gavo | 43,87 | 10,66 | 3198 (30%) | 64,9 | 4396 (41,2%) | 70,5 |
| "Vershinino"* | RVE gavo | 76,9 | 17,05 | 5115 (54%) | 68,2 | 11425 (67%) | 63,3 |
* Minimali butų kaina šiuose projektuose viršija maksimalią leistiną skolintų lėšų sumą pagrindo dydis pradinis įnašas. Stulpeliuose „Pradinė įmoka“ skliausteliuose nurodoma minimali reikiama nuosavų lėšų dalis, kuri leis atitikti socialinės būsto paskolos teikimo sąlygas pagal AHML standartus.
Šaltinis: Metrium Group
Naujoji Maskva
Novomoskovskio ir Troickio administracinių rajonų teritorijoje šiuo metu siūloma 14 naujų pastatų su galimybe gauti socialinę hipoteką iš AHML, įskaitant tokius gerai žinomus projektus kaip "", "First Moscow", "Sports Quarter" ir kt. . Tai sudaro 38,9% visų projektų Naujojoje Maskvoje.
Labiausiai įdomios sąlygosŠiandien jį galite gauti Borisoglebskoe gyvenamajame komplekse. Atsižvelgiant į tai, kad minimali buto kaina čia yra 1,9 milijono rublių, pirkėjai iš socialinių kategorijų turi galimybę savo lėšomis įnešti 380 tūkst., o už paskolą mokėti tik 13,2 tūkst. Arba galite sutaupyti pradinį įnašą, atlikdami tik 190 tūkstančių rublių. Mėnesinės įmokos dydis šiuo atveju taip pat nebus labai didelis - 19,3 tūkst.
Taip pat galite gauti socialinę hipoteką Sporto kvartalo gyvenamajame komplekse. Kai buto kaina yra 2,26 milijono rublių, pradinio įnašo suma kreipiantis dėl paskolos 9,9% per metus bus 452 tūkstančiai rublių, o mėnesinė įmoka - 15,7 tūkst. O sumokėję 10% savo lėšų pradinį įnašą, turėsite sumokėti 226 tūkstančius rublių, o kiekvieną mėnesį turėsite sumokėti 22,9 tūkst. Verta paminėti, kad šie skaičiai yra mažiausi Maskvoje tarp projektų, kurių statybos jau baigtos: Sporto kvartalo butų pirkėjai raktus galės gauti 2016 metų pradžioje.
Trečiąją poziciją užima gyvenamasis kompleksas „Prima-Park“, kuriame butų kainos prasideda nuo 2,89 mln. Šiame projekte buto savininku galite tapti savo lėšomis įnešę 578 tūkst. Mėnesio įmoka bus 20,1 tūkstančio rublių. Arba jūs galite turėti tik 289 tūkstančius rublių savo pinigų, bet kiekvieną mėnesį turėsite duoti daugiau - 29,3 tūkst.
Naujosios Maskvos masinio segmento gyvenamasis kompleksas su socialine hipoteka
| vardas | RVE | Minimalus buto plotas (kv. m) | Minimali buto kaina (milijonai) patrinti.) | 9,9% per metus | 10% įnašas | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pradinė įmoka (tūkstantis rublių) | Mėnesio įmoka (tūkstantis rublių) | Pradinė įmoka (tūkstantis rublių) | Mėnesio įmoka (tūkstantis rublių) | ||||
| "Borisoglebskoe" | 4 kv. 16 | 33,4 | 1,9 | 380 | 13,2 | 190 | 19,3 |
| "Sporto kvartalas" | 1 kv. 16 | 28,32 | 2,26 | 452 | 15,7 | 226 | 22,9 |
| "Prima parkas" | RVE mokymas | 26 | 2,89 | 578 | 20,1 | 289 | 29,3 |
| „Vnukovo 2016“ | 4 kv. 17 | 30,41 | 2,98 | 596 | 20,7 | 298 | 30,2 |
| "Nauja žvaigždė" | 2 kv. 16 | 22,9 | 3,02 | 604 | 21 | 302 | 30,6 |
| „Novo-Nikolskoje“ | RVE gavimas | 45 | 3,53 | 706 | 24,6 | 353 | 35,8 |
| "Andersenas" | 1 kv. 16 | 38,22 | 3,6 | 720 | 25,1 | 360 | 36,5 |
| „Pirmoji Maskva“ | 4 kv. 19 | 39,2 | 3,82 | 764 | 26,6 | 382 | 38,7 |
| "Peredelkino Blizhnoe" | 3 kv. 17 | 37,2 | 3,98 | 796 | 27,7 | 398 | 40,3 |
| „Butovo alėjos“ | RVE gavimas | 35,6 | 4,03 | 806 | 28,1 | 403 | 40,8 |
| „New Vatutinki“, Centrinis mikrorajonas | RVE gavimas | 37,2 | 4,26 | 852 | 29,7 | 426 | 43,2 |
| „Naujasis Butovas“ | 2 kv. 16 | 37,5 | 4,32 | 864 | 30,1 | 432 | 43,8 |
| „Maskva A101“ | 1 kv. 17 | 40,9 | 4,58 | 916 | 31,9 | 458 | 46,4 |
| "Buninskis" | RVE gavimas | 44,03 | 5,62 | 1124 | 39,2 | 562 | 56,9 |